Покупка собственного жилья — это ответственный процесс. К выбору надо отнестись очень внимательно, ведь ошибка может привести к тому, что покупатель останется без денег и квартиры. Жилье покупают как на вторичном, так и на первичном рынке. При выборе учитывают имеющиеся финансы, сроки, желаемый район и планировку. Новостройки имеют большую площадь, улучшенную планировку, современные коммуникации и меньшую стоимость метра. Но не все строительные компании занимаются прямой продажей. Поэтому квартиры от застройщика в Тобольске https://tobolsk.etagi.com/zastr/ нередко приобретают через агентство недвижимости. Оно предлагает жилье в строящихся домах по выгодным ценам. Не стоит считать, что стоимость недвижимости будет дороже, чем если оно приобретается напрямую. Застройщик заинтересован в скорейшей реализации жилья, поэтому часто заключает договор с агентством и оплачивает проценты за услугу. Это позволяет ему не включать в штат отдел продаж и маркетинга, а сосредоточиться на строительстве.
Особенности продажи
Процесс продажи состоит из нескольких этапов. Сначала потенциального покупателя надо проинформировать об имеющихся объектах, разместить рекламу в СМИ и интернете, организовать показ будущей квартиры. Для продажи потребуется оформить договор долевого участия, при необходимости взаимодействовать с менеджером по ипотеке и государственными органами, выдающими жилищный сертификат и материнский капитал. Этим занимается отдел продаж. Если строительная компания только начинает развиваться и не обладает достаточным штатом сотрудников, она предпочитает работу с посредниками.
Застройщик может заключить договор с агентством о продаже определенных квартир. В этом случае покупатель не сможет приобрести у риэлтера жилье, находящееся на других этажах или имеющее большую или меньшую площадь. Если же агентство занимается продажей всех объектов недвижимости конкретного застройщика, то покупателю предоставляется больший выбор.
Ещё одним преимуществом покупки у посредника является то, что он предлагает варианты жилья от разных застройщиков. Это позволяет покупателю выбрать интересующий район, этаж, площадь и планировку квартиры. Агентство имеет большой выбор предложений в разных сегментах рынка. Для занятых людей этот вариант более удобен — им не придется самостоятельно обзванивать строительные компании, выясняя — имеется ли в продаже интересующий вариант.
Надо учитывать, что покупка квартиры на стадии строительства связана с дополнительным риском. Ряд застройщиков затягивают со сроками сдачи или терпят банкротство, оставляя дома недостроенными. Риэлтер владеет подобной информацией и доносит степень риска до покупателя или вовсе не работает с данными видами объектов.
В любой сфере лучше обращаться к профессионалам. Они обладают необходимыми знаниями и опытом. Риэлтеры не являются исключением. Агенты изучают документацию застройщика, оценивают степень риска и помогают клиенту принять правильное решение.
Загрузка...