На рынке недвижимости представлено два типа объектов: новостройки и вторичное жилье. Каждый из них имеет свои особенности. Новые дома сегодня возводятся не только в спальных районах и на окраинах городов, но и в центре. Популярность новостроек увеличивается с каждым годом, что можно объяснить несколькими факторами.
К плюсам новых домов стоит отнести:
- доступную стоимость;
- новые строительные материалы и технологии;
- возможность оформить квартиру по своему вкусу;
- юридическую чистоту истории жилья.
Несмотря на то, что преимуществ новостроек довольно много, на подводные камни при их покупке натолкнуться можно. При заключении сделки нужно быть очень внимательным. Планируя, приобрести в Новом Уренгое квартиры, стоит посмотреть предлагаемые на сайте Этажи современные новостройки, так как выставляются они там по цене от застройщика, то есть переплаты не будет, а все заботы об оформлении возьмет на себя агентство. Специалисты не только подберут оптимальную квартиру, но и тщательно ее проверят.
Договор долевого участия
Когда речь идет о продаже квартир в строящемся здании, продажа квартиры застройщиком осуществляется с использованием договора долевого участия. Сроки строительства при этом не имеют большого значения, важно только, чтобы дом не был сдан. Дольщик при заключении договора долевого участия получает право на определенную квартиру, которая имеет заранее известное расположение на этаже, планировку, площадь, номер и другие характеристики. Право собственности он получит на нее после того, как дом будет сдан.
Указанный документ, согласно действующему законодательству, имеет ряд гарантий. Этот документ подтверждает осуществление застройщиком законной деятельности. В Росреестре такие договоры обязательно регистрируются. Этот момент нужно обязательно проконтролировать, так как юридической силы незарегистрированные документы не имеют. Кроме того, не все строительные компании работают соответственно закону. Если предлагается заключить какой-либо другой договор, риски возрастают многократно. В них речь идет о вложении в строительство личных средств, а не о приобретении конкретной квартиры.
Предварительный договор
Если процесс возведения дома уже закончен, но право собственности еще не оформлено, договор долевого участия уже не заключают, поскольку строительство относится к завершенным. Также не используют и договор купли-продажи, поскольку пока не существует право собственности на конечный объект. В предварительном договоре указывают точные характеристики квартиры (отсутствие или наличие отделки, коммуникаций, количество комнат, расположение, планировку, площадь и так далее), а также окончательную цену жилья. Если после подписания такого документа прошел один календарный год, но при этом на купленное имущество право собственности покупатель не получил, он может защитить свои интересы в судебном порядке.
Загрузка...